Crise de l’immobilier, m�me � Saint-Tropez

par Arthaud
mercredi 14 janvier 2015

L’ambiance générale de crise qui touche l’immobilier en France – on pourrait même parler d’effervescence - et presque partout dans le monde va-t-il toucher les fleurons de l’immobilier haut de gamme ? La question se pose avec acuité en 2015, à Saint-Tropez, dans le golf, sur la côte et, plus généralement, dans le Var, département jusqu’ici privilégié s’il en est

Certes, les agences immobilières semblent mieux tenir ici qu’ailleurs, à en juger par les retentissantes alliances avec les grands du Real Estate américain ou leurs extensions dans les pays du Golf, d’Arabie je veux dire. Le nombre relativement élevé des professionnels qui y exercent leur activité, tant Français qu’étrangers, peut être pris pour un signe de vitalité et de bonne santé

Certes on s’extasie encore sur le pays côtier, un petit paradis selon l’agence de tourisme en ses glossies savamment multilingues. Certes on s’extasie toujours sur les noms de ceux qui possèdent des villas par ici, Vanessa Paradis au Plan de la Tour, Enrico Macias, Brad Pitt et Angelina Jolie, Tapie ..Il vous en vient mille à l’esprit des célébrités ici installées. Certes, on s’extasie beaucoup sur les prix, astronomiques, encore et toujours

Image / little paradise

Galvanisé par une bouillante économie, par une population jeune en plein accroissement, par une activité en plein développement et par des programmes de construction gigantesques en vue de la coupe du monde de foot pour 2022 … le marché de l’immobilier au Qatar, le secteur du résidentiel particulièrement, turbine à fond

“Driven by its vibrant domestic economy, growing young population, increasing business activity and massive construction developments for the upcoming FIFA World Cup 2022 – Qatar’s real estate market, particularly the residential sector, is booming.”

C’est ce que vous pouvez lire dans la rubrique actualité d’un des géants de l’immobilier de prestige installé à Saint-Tropez, dont je tairai le nom par peur de leur faire une inutile réclame, et qui s’affiche au Qatar, à Londres, et partout ailleurs sur la partie riche de la planète

Ce qu’il convient de souligner, quand-même, c’est qu’il est difficile, voire impossible, de faire l’apologie de l’immobilier tropézien en terme aussi laudateurs

L’année 2015 risque fort de faire mentir l’idée selon laquelle les riches ne risquent rien

En effet, Saint-Tropez, son golfe, ses côtes environnantes ne sont terre d’accueil que pour des célébrités et des riches issus principalement du showbiz, du petit monde des stars de l’économie de l’inutile, du luxe et du cosmétique, des média ou de l’électronique grand public, qui viennent y passer une partie de l’été

Saint-Tropez et sa région ne sont pas des lieux de vie pour les grandes entreprises multinationales. Rien à voir avec une Silicon Valley où les puissants patrons travaillent et résident à l’année, même s’ils entrecoupent leur temps de séjours à Punta Cana, Atlantic city, Dubaï , Cataries ou ailleurs, cette Californie où fleurissent en toutes saisons de nouvelles sociétés en route vers des capitalisations astronomiques, telles les INSTACART, WEWORK COMPANIES, STRIPE, KABAM .. mille du même tonneau des Danaïdes valorisées à des milliards de dollars aujourd’hui, et qui n’existaient pas il y a quelques années.. Et qui n’existent pas en France, qui n’existeront jamais

Saint-Tropez, en dépit de sa renommée internationale, n’est pas du tout orienté vers la fabrication massive de milliards de dollars nouveaux, si ce n’est, jusqu’à présent, et toutes proportions gardées, dans l’immobilier. Jusqu’à quand ? Jusqu’où ?

Les montagnes ne montent pas jusqu’au ciel dit la sagesse populaire. Les prix sont déjà astronomiques avons-nous déjà noté, pas du tout à la portée de toutes les bourses

Une analyse toute en contrastes

Patrice de Moncan, le célèbre docteur en Sciences de l’Economie, à dit qu’on pouvait estimer la valeur de l’Avenue Foch, la célèbre avenue du Monopoly, à 1.7 Milliard. S’est-il posé la question sur Saint-Tropez ? 40 propriétés comme celle de Tapie, seulement, vaudraient plus cher que toute l’avenue parisienne !

Mais je peux témoigner que cet hiver, la région est bien déserte, bien peu engageante. Port Grimaud, ce beau morceau de la France offerte aux touristes et aux étrangers roupille à poings fermés en attendant peut-être les orgies et les abattages des mois chauds. Un seul bistrot ouvert au bord de l’eau en ce début 2015, et les immenses parkings vides. A la Croix-Valmer, les trois quart des villas sont fermées, à La Garde-Freneit, le paysage immobilier apparait comme sinistré. Tout est à vendre, rien ne se vend nous disait un propriétaire quelque-peu désespéré

« Chaque année, le tissu de commerces locaux se réduit comme peau de chagrin. L'artère centrale - dénommée place de la Garonne - est devenue la petite soeur de la parisienne avenue Montaigne. En dehors de la saison estivale, ces boutiques de luxe ferment et le village ressemble rapidement à un cimetière de vitrines. »

Inquiétants augures .. Déjà Slate notait l’an passé : « Il est prouvé que Saint-Tropez subit les effets de la crise économique : moins 30% de clients au printemps, des réservations en panne… »

Et Le Monde du 5 janvier 2015 : De fait, le marché des résidences secondaires est toujours déprimé, comme si ce type d’habitat et de loisirs passait doucement de mode

Diable !

Des signaux contradictoires

Le même Patrice de Moncan s’interrogeait : « A qui appartient la France ». Pour la région de Saint-Tropez, on peut lui suggérer quelques éléments de réponse : Mohamed al-Fayed (enfin, ses ayant-droit), Albert Frères, Brad Pitt déjà cité, Lindsay Owen-Jones, Roman Abramovitch, les Russes, les Anglais, les Américains, les Belges les Suisses et les Lorrains ..

Albert Frère par exemple. Le baron belge a jeté il y a plusieurs décennies son dévolu sur Saint-Tropez, où la communauté belge fait partie du paysage. A tel point que certaines plages ont été rebaptisées par les locaux "plages des Belges"

Les étrangers permettent encore que soit entretenue la parfaite illusion. Mais les bouleversements géopolitiques en cours ne font guère l’affaire des agences immobilières. Sous la plume d’Isabelle Chaboud, dans Les Echos du 5 janvier 2015, on lira : Crise en Russie : danger pour le marché du luxe français. Bien évidemment, l’immobilier de Saint-Tropez en fait partie

Il reste aussi les richissimes Français

Norbert Dentressangle, dont la villa est l’une des plus belles des Parcs de Saint-Tropez. Brigitte Bardot, Vincent Bolloré dans la baie des Canoubiers, François Pinault et ses dépendances pour les amis, comme Chirac, Stéphane Courbit et sa villa design à la pointe du Capon, Bernard Arnault ..Litanies aux max-huppés, invocation au pognon, revue de sympathiques m’as-tu-vu

La maison de Bernard Tapie pèse 48 millions : ça en fait des salaires de travailleurs ! Pour bien visualiser convertissons : 1800 kilos de cocaïne (je pense à cela en relisant des textes sur cette drôle d’affaire impliquant un avion d’un grand patron français qui devait relier Punta Cana à Saint-tropez avec à son bord des valises bourrées). 48 Millions, c’est près de 50 000 SMIC

Remarquez, crise de l’immobilier ou pas, si les prix chutent de 10 %, il en reste encore beaucoup. D’autant plus que dans l’ensemble, les prix de l’immobilier à ST ont été multipliés par 100 en deux petites générations. Même avec une chute de 50 %, ces heureux propriétaires retrouveraient à coup sûr le montant de leur premier investissement.

Et puis il y a les riches, tout simplement, un cran en dessous des richissimes. Pas du tout rare des annonces comme « 4.750.000 € Maison de village for sale in St Tropez » ou « Flayosc : 240 000 € pour 66 m2

L’abondance de superlatifs est néanmoins un signe de la dureté des temps, exceptionnelle villa, charmante maison, generous reception room, charme, luxe, standing, somptueuses, vue sur mer, piscine ..

Il en faut des images consacrées pour vendre : vue sur mer en est une, même si la mer en question, vous l’entrevoyez au fond ..

Quant à « coup de cœur » .. Ah ! les « coups de cœur » .. ils sont le Sésame ouvre toi, la lampe magique d’Ali Baba et la promesse des délices des Mille et une nuit tout-à-la fois

@ image des Mille et une nuit

L’abondance de l’offre en est un autre de signe de la dureté des temps : plus de 18 000 annonces rien que pour les agences FNAIM du Var, sur écrans et magazines fin 2014 !

En février, les mêmes n’en annonçaient que 16 262 de biens à vendre .. Une augmentation du stock de plus de 10¨% en un an ?

Mais l’immobilier, même et surtout à Saint-Tropez, est un lieu privilégié pour la Maskirovka, le célèbre art russe de la désinformation

Les professionnels, aiguillonnés par un enthousiasme à toute épreuve, rivalisent parfois d’esprit très inventif, qui ne le cède en rien aux extravagances des clients eux-mêmes, c’est ce pays exceptionnel qui veut cela, sans doute :

« La maison discrètement placée est la dernière maison dans un cul-de-sac. »

Ou encore : ce terrain agricole à 2.6 millions le mètre carré, comme le montre l’annonce ci-dessous, capture d’écran de l’Internet :

@ Image/capture écran Internet/citation FNAIM

Quant au Roi de l’acier, Lakmish Mittal, à qui l’on faisait visiter des maisons dans les Parcs de Saint-Tropez, il aurait dit : « montrez-moi autre chose que des maisons de gardien ». (Challenges de juillet 2014). Il faut être osé !

On en finirait pas d’accumuler les indicateurs de crise

Pas moins de 64% des acteurs de l'immobilier ne sont pas enthousiastes sur l'avenir proche du marché du logement

Au bar de la place, Plan de la Tour, avec mes collègues du coin : « Monsieur X.. , il essaye de vendre sa maison, il l’a mise y’a un an à 1.2 millions, il en est à 950, elle est toujours pas vendue. »

A Grimaud, j’ai vu de mes yeux vu, un appartement à vendre en la vieille ville, bien situé, susceptible de permettre la création d’un commerce d’art ou de locaux, tout en y logeant, à 145 000 euros.. bradé !

Quant à la propriété de Mohamed al-Fayed, elle serait toujours en vente. « Qui est preneur ? » disait le Point en Juillet 2008, dix ans après la disparition de Lady Diana la Fiancée de son fils Doddy ..

Sur la place de la Mairie, l’atelier du Peintre Gérard Le Roux était fermé ..

Il faut dire, que sont-ils devenus les charmes du Pays de Signac et du Bailly ? Vingt-quatre caméras surveillent le centre-ville depuis 4 ans. Je n’ai jamais vu autant de plaques vantant les mérites des sociétés de sécurité, jamais autant d’agressifs messages de défense aux portails et clôture, jamais vu une telle dévastation de l’environnement, jamais vu tel massacre immobilier et telle cata environnementale et architecturale et sociale.

http://www.latribunedelart.com/urbanisme-saint-tropez-ville-martyre

Toutefois, les professionnels sont formels : « à l’aube d’une reprise des transactions immobilières, le prix de l’immobilier a atteint son plus bas niveau sur la Côte d’Azur en 2014 et l’on prévoit la reprise définitive du marché en 2015.

PS : je dois confesser, je ne suis pas allé marcher pour pidrer les gros et vulgaires rutilants yachtes ancrés à Saint-Tropez, je ne me suis pas mélangé aux badauds en ferveur épectatique, encore nombreux devant l’attraction pour un jour d’Hiver

Sources

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2015/01/05/05002-20150105ARTFIG00155-immobilier-les-professionnels-sont-pessimistes-pour-2015.php

http://www.ted.com/talks/jeremy_howard_the_wonderful_and_terrifying_implications_of_computers_that_can_learn

http://www.lejdd.fr/Societe/Faits-divers/Actualite/La-cocaine-voyageait-dans-le-jet-d-Alain-Afflelou-598008

http://www.latribunedelart.com/urbanisme-saint-tropez-ville-martyre

http://www.marianne.net/Saint-Tropez-le-village-de-tous-les-exces_a221293.html

http://www.challenges.fr/patrimoine/20140709.CHA5927/ces-milliardaires-francais-qui-bronzent-a-saint-tropez.html

http://agenceimmobilieresttropez.com/category/villas-a-vendre-golfe-de-st-tropez/page/4/

http://www.john-taylor.fr/location-saisonniere-proprietes-vacances-luxe-a-louer/provence-alpes-cote-d-azur/propriete-luxe-capon-saint-tropez-83990-521431

http://www.john-taylor.fr/actualites/revues-de-presses

http://www.rew-online.com/2015/01/07/corcorans-executive-vice-president-to-retire/

http://www.globes.co.il/en/article-us-real-estate-firm-moinian-mulling-nis-2b-tase-bond-issue-1000980564