Crise immobili�re... pas pour l’industrie financi�re

par Arthaud
vendredi 10 octobre 2014

Les tensions sur les prix, l’augmentation des stocks, la fonte des agences en France, l’allongement des cycles de ventes, les chutes de moral chez les « professionnels », l’angoisse des petits propriétaires (et des gros aussi), la voracité du fisc, l’augmentation des déficits, l’augmentation des charges, du prix de l’énergie, l’intransigeance des banques, les amas de mensonges déversés par les media .. Sans compter les problèmes d’insécurité et de pollution et de vacarme en constante augmentation, sans compter la complexification des règles de l’administration .. Tout se ligue pour faire de l’immobilier un marché dévasté, sinistré.. Les calamités s’abattent sur tout le monde, pauvres et riches, avec quelques variations s’entend !

Seules deux petites classes d’individus sont totalement épargnées : l’une, celle les déserteurs, ceux qui n’ont rien a faire de tous ces soucis et dont nous ne parlerons pas ici, et la deuxième, la horde des cannibales fous prisonniers de leur hubris financière, les louches tenanciers du casino monétaire installés à Wall Street, à la City, à l’Upper East Side ou à la villa Montmorency, à Shenzhen ou Soho Nexus, qui gouvernent nos gouvernements, les media, l’industrie du spectacle, les officines de fabrication de l’opinion, les partis, les « institutions », et qui jouent à tout-va et a train d’enfer. Comme dit la Saint Joan de Shaw à qui l’on parlait de 42 000 livres de rançons : je ne savais pas qu’il y avait tant d’argent dans le monde !

Les pauvres et l’immobilier

Les pauvres, c'est-à-dire les travailleurs comme vous et moi qui, par leurs masses entretiennent le système et rament tout en bas. Ils sont malheureusement et bien souvent consentants, tant ils acceptent sans beaucoup se rebeller le modèle de société que les hyperpuissants ont échafaudé à leur exclusive intention : metro-boulot-dodo-impôt-télévision.

Rien n’a vraiment changé depuis le commencement, il y a un peu plus de deux siècles. Sinon que jamais auparavant l’écart n’a été aussi grand entre le net de leur travail (quand ils en ont ..) et les coûts pour se loger. Sinon que jamais auparavant il n’a fallut autant d’apport personnel pour acheter l’amabilité du banquier.

Le schéma pour le primo-accédant (drôle de mot qui renvoie presque immédiatement à primo-infection ..) c’est d’en prendre pour 20 ans en gageant près de la moitié de son salaire.

Je l’ai développé dans mes articles précédents : l’immobilier tout venant est en France 40 % plus cher que chez les voisins, qui eux-mêmes devront corriger leurs prix de 30 % .

Une nouvelle politique du logement et nécessaire, en urgence, passant par drastiquement rogner les gains éhontés de toute une filière, qui va du sommet, l’état, jusqu’aux dernier des mandataires, sans oublier les Notaires et les banquiers. Passant par des réorientations radicales de logique. Il faudra arrêter de mentir : Il n’y a pas pénurie de biens à affecter au logement, il suffit de faire l’inventaire même à vue d’œil des vides dans les villes, des lieux abandonnés partout en France pour songer à limiter les appétits des grands promoteurs et vendeurs de maisons industrielles et se réapproprier tout un habitat délaissé .

Inutile ici de dresser la liste des mesures à prendre en ce qui concerne les aspects financiers, qui englobent les modes de financement, la politique d’affectation des terrains, et surtout, la sécurisation des intérêts du client. Le moindre changement de situation les mène actuellement à la catastrophe, les pauvres.

Et Dieu sait que l’évolution de notre société les privilégie ces changements perturbateurs, en cascades, en torrents : divorces, pertes d’emploi, maladies, épuisements ..

« Du fait de ma précarité, je n'ai plus pu rembourser mon prêt immobilier. Malgré un dossier de surendettement et un jugement en instance conférant force exécutoire aux recommandations de la Banque de France de me donner un délai de 24 mois, le Crédit Agricole a décidé de brader ma maison.

Ma maison sera vendue aux enchères le 23/10/2014. Je serai donc à la rue ».

Triste histoire parmi des milliers d’autres dont l’Internet s’est fait l’écho.

Pour les pauvres, la crise de l’immobilier, quel que soit l’angle sous laquelle on l’envisage, est tout simplement dramatique.

Les riches et l’immobilier

Alors, crise ?

Certes, les prix ont baissé de plus de 10% en un an pour les biens des riches, ceux qui se comptent en multi-millions d’Euros, certes, les prix de l’immobilier ne se multiplient plus par 10 ou 20 en une décennie, comme avant, certes tout ce que j’évoquai en en tête pèsent aussi sur les riches, la fiscalité et les charges, l’insécurité et la pollution, la complexification des règles administratives ..

En 3 observations « autorisées » comme en 100, nous voilà des malheureux riches la peinture achevée ..

« ... baisses de prix et ... augmentation énorme du stock de biens à vendre. Celui des logements de plus de 2 millions d'euros est passé, chez le spécialiste de l'immobilier haut de gamme Barnes, de 180 à... 325 biens en un an. » dit Arias Finance

Arias toujours : « Ce bâtiment comprend six magnifiques appartements de 350 m², avec vue sur les jardins du Ranelagh. Or cinq de ces six biens sont actuellement à vendre .. »

Et pour bien faire comprendre encore :

« Les biens sont mis en vente entre 5 et 5,5 millions d'euros. Mais, plusieurs mois après leur mise sur le marché, aucun d'entre eux n'a trouvé preneur. Et les propriétaires vont sans doute devoir concéder des rabais. De gros rabais. Et peut-être descendre jusqu'à 3,5 millions d'euros. »

Ou moins encore !

J’espère que vous compatissez ! Liberté, Egalité, Fraternité .. oui, oui .. mais pas dans l’immobilier.

Le recul de l'activité et des prix pourrait finir par redonner de l'intérêt à Paris. Car, s'il y a cinq ans, Londres était 20% plus cher que Paris, la capitale britannique est aujourd'hui 150% plus chère que la capitale française. "Cela devrait pousser" espère Thibaut de Saint-Vincent, "les grands investisseurs étrangers à revenir sur le marché français."

Ne pleurons pas, comme dit Lydie Salvayre, car pour les riches, comme vous pouvez le constater, tout finit par s’arranger :

« When a 44 million-euro ($59 million) Parisian townhouse near the Champs-Elysees was snapped up just six weeks after it was put on the block, Charles-Marie Jottras knew the city's luxury property market was turning around.”

Traduction : Une maison de ville à Paris s’enlève en six semaines pour 44 millions ..

Marie-Helene Lundgreen, director of Daniel Feau's international department Belles Demeures de France, talks about renewed demand from foreign buyers for multi-million-euro properties in Paris.

Traduction : Relance de la demande pour les biens parisiens de plusieurs millions d’Euros ..

The chairman of broker Daniel Feau, an affiliate of Christie's International Real Estate, says the firm found a Qatari buyer for the 19th-century mansion that features a dozen bedrooms on three floors, a terrace with a panoramic view of Paris, a swimming pool and a 1,000 square-meter garden.

Traduction : Un acheteur Qanari pour ce palace 19^ème de douze chambres, sur trois étages, avec vue panoramique sur Paris ..

Espérons que vous appréciez !

Mais là, cependant, nous sommes encore dans l’immobilier de détail, loin des immenses opérations stratégiques des cannibales de la haute-finance internationale

Les grands financiers mondialisés et l’immobilier

« Lorsque l'on regarde les événements avec un peu de détachement, d'objectivité et de recul, un tableau d'ensemble assez saisissant pour ne pas dire effrayant se dégage. » dit Charles Sannat dans son excellent article intitulé « L’immobilier, outil d’esclavage !... »

Tout comme Sannat et Chouard, osons dire que la crise n’existe pas pour ceux qui sucent sans scrupules et sans se lasser le sang de l’ensemble du système des sans-dents, ceux qui, très haut au dessus des riches, tiennent entre leurs griffes tout le confus troupeau qu’il est recommandé de nommer « démocraties » dans le monde entier. Vous l’avez compris, il s’agit ici de désigner l’ennemie avoué de François Hollande .. la Finance ..

S’il y a crise pour les pauvres, et même pour les riches, les affaires n’ont jamais été si juteuses, si abondantes, si empyréïques pour les cannibales de Wall Street et consort. Plus la crise immobilière frappe le bas, plus s’élargit l’immense opportunité de racheter à prix bradé, avec de l’argent de monopoly, des actifs qui demain revaudront leur pesant d’or.

En Angleterre déjà, au pays godon, le commun des mortels, même les privilégiés, ne peut quasiment plus accéder à la propriété. L’ensemble du parc immobilier, à l’exception bien sur des biens sinistrés des régions éponymes, est la propriété exclusive d’une poignée de clans de Lords accoquinés aux Haut-financiers. Sannat note même que le petit peuple s’en accommode fort bien, sans le moins du monde s’insurger contre si singulière injustice ..

La France devra-t-elle tranquillement s’acheminer vers ce sombre destin ?

L’Espagne, la Grèce, Chypre sont déjà dans la gueule du cyclope. L'agence Bloomberg révèle comment en Espagne la banque Goldman Sachs a racheté tout un lot de 300 HLM de la ville de Madrid. Le nouveau propriétaire spéculateur fait immédiatement le grand nettoyage des occupants anciens, qui payaient des loyers trop peu élevés à son goût, en laissant par exemple les squatteurs s'installer là pour un temps, en dégradant les immeubles .. Les anciens occupants, de guerre lasse, finissent d’eux-mêmes par quitter les lieux. C’est ainsi que des HLM – qui ne rapportaient rien et achetés par G.S. une misère à un pays en difficultés, forcés de les vendre – passent dans l’espace privé et se loueront ou se vendrons avec une très belle plus-value et à l’échelle industrielle.

« Que des gens se retrouvent sans logement est bien la dernière des préoccupations de Goldman Sachs, la finance, l'amie de notre nodocéphale élyséen. »

La France va-t-elle tranquillement suivre le même chemin ?

Et Chypre pour terminer : la moitié des prêts accordés par les banques (à des taux parmi les plus élevés de l’Europe) sont à « grands risques » car les débiteurs sont en défaut de plus de trois mois.

Cela tombe bien puisque la nouvelle loi facilite et accélère désormais les expulsions.

Tout cela s’ajoutant aux ponctions de 10 % sur tous les comptes en banques, quel que soit le revenu ( les gros comptes, eux, sont partis depuis longtemps)

Vous voyez la suite, tout l’immobilier de Chypre, du plus pauvre au plus riche, du plus banal au plus joli, jusqu’aux plus belles plages du pays, va être racheté à vil prix et revendu à la ploutocratie qui règne sur le monde et qui jonglent avec les milliards de dollars comme vous et moi avec nos billets de cinq.

Pas plus tard qu’hier, le Waldorf Astoria a été acheté par un chinois, 2 milliards.

Après avoir fait ses emplettes à Paris, dans les « plus beaux quartiers », pour mettre la main sur une vingtaine de biens d’importance, le groupe Olayan (saoudique) prépare de nouvelles mirifiques acquisitions dont nous entendrons parler sous peu.

La France est-elle à l’abri ?

L’actualité nous indique que ce serait plutôt non .. Selon Marianne du 7 octobre, à seul titre d’exemple, c’est 20 000 entreprises chinoises qui vont s’implanter dans un petit carré de Lorraine d’un seul coup. Et à Châteauroux ? Jeanne ! Au secours ! A la bonne buffe !

Et les belles expressions d’intention des mastodontes français de l’immobilier, comme le Crédit Foncier par exemple, qui « remet la titrisation au goût du jour » et qui entend bien « construire l’immobilier social de demain » ne sont pas là pour me rassurer du tout, pas du tout .. Et vous ?

Ah ! Quel triste avenir que celui où même les riches bourgeois propriétaires vont se retrouver cocus et battus comme les derniers des prolétaires.

Quel triste avenir lorsque la quasi-totalité de notre immobilier français sera au main des 3000 milliardaires multi-patrides ..

Cluny, 9 octobre 2014

P.S. « L'Europe pourrait faire payer une amende de 4 milliards à la France ». C’est qui ? la France, en l’occurrence ?

Sources

Les pauvres

http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/le-cout-du-logement-pese-plus-sur-les-locataires-que-sur-les-proprietaires_1584291.html

https://www.change.org/p/creditagricole-un-d%C3%A9lai-pour-h%C3%A9l%C3%A8ne-comme-cela-a-%C3%A9t%C3%A9-pr%C3%A9conis%C3%A9-par-la-banque-de-france?alert_id=brbdLlyAwS_65IdQf1YV1aXohmEy0NA72CyfzRzmfTf5SWypbHQsr2BKVpJCjmjnCB4kVfO2NAZ&utm_campaign=154874&utm_medium=email&utm_source=action_alert

http://www.fondation-res-publica.org/Les-limites-de-la-capacite-de-l-Union-Europeenne-a-reglementer_a827.html

Les riches

http://www.ariasfinance.com/# !Limmobilier-de-luxe-%C3%A0-Paris-en-baisse/c1zo4/6AE393DA-6E4A-455A-BEF5-02F1D138B6C1

Villa Montmorency, le blues du millionnaire

http://www.lesechos.fr/23/01/2014/LesEchos/21611-049-ECH_villa-montmorency—le-blues-du-millionnaire.htm