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Clouz0

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Je suis extraterrestre. J’habite une étrange planète du SSC, le Système Solaire Citoyen. Sur ma planète nous observons tout ce qui se déroule sur votre terre et nous essayons d’agir aussi sagement que vous le faites, en toutes occasions. Nos résultats sont souvent surprenants mais nous ne nous décourageons pas de parvenir un jour à vous ressembler.

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  • Clouz0 Clouz0 14 décembre 2010 12:56

    Assez facile,

    Vous confondez l’offre disponible et le nombre de transactions.

    Quand il y a plus d’offres que d’acquéreurs potentiels les prix baissent immédiatement. Constatant cette baisse du marché les propriétaires qui n’ont pas l’absolue nécessité de vendre repoussent la date de vente de leur bien.
    Les acquéreurs eux attendent que les prix baissent encore, plus. 
    Les prix baissent ainsi que le nombre de transactions.

    A un moment le marché se débloque, les demandes deviennent plus importantes que les offres, les prix remontent et le nombre de transactions ré-augmente. Ceux qui attendaient une baisse supplémentaire se ruent avant que les prix ne s’envolent, et ceux qui ont attendu pour vendre profitent de la nouvelle hausse au moment où ils estiment que le marché a atteint le niveau qu’ils espéraient. Les transactions augmentent.

    Jusqu’au prochain épisode inverse. Trop de biens à vendre, prix trop élevés, plus assez d’acquéreurs, etc. 
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  • Clouz0 Clouz0 14 décembre 2010 10:32
    Un peu simpliste votre vision basée sur la seule et unique rentabilité.

    Cherchez par exemple un terrain constructible en zone péri-urbaine. 
    Différents critères en modifient la valeur : 
    - Liés à sa situation, plus ou moins bonne, 
    - A la rareté plus ou moins importante de l’offre dans le périmètre choisi
    - Aux commodités : Accès, commerces, écoles, hopital...

    Sur un terrain valant 100 vous construisez un immeuble coûtant 300 : Coût final 400
    Sur un terrain valant 1000 vous construisez un immeuble coûtant 300 : Coût final 1300
    (Même construction mais coût final 3 fois plus élevé dans le second cas)

    Et pas d’accord non plus sur Le Neuf et L’Ancien :
    C’est bien le Neuf, doté des dernières commodités, isolation, automatismes... qui fixe la fourchette haute. Le prix de l’ancien se compare et se calque sur le coût du neuf.
    Et si il n’y a pas de Neuf disponible dans un quartier (pénurie de foncier) c’est le coût estimé d’une construction neuve à cet endroit qui sert de référence au prix de l’Ancien.
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  • Clouz0 Clouz0 14 décembre 2010 10:01

    Quid du prix du Foncier ?


    Le coût de construction de logements neufs comparables devrait être pratiquement identique n’importe où en France : Matériaux + Main d’Oeuvre + Certaines difficultés locales supplémentaires pouvant interférer sur le coût final (démolition, construction en zone urbaine difficile d’accès...)
    Or il ne l’est strictement pas, grâce, ou à cause, du prix du foncier.

    Le marché immobilier repose sur le prix du Neuf. L’ancien s’ajuste.
    C’est donc prioritairement sur le prix du foncier qu’il faut réfléchir.
    Et sur la loi de l’offre et de la demande.
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  • Clouz0 Clouz0 13 décembre 2010 12:34

    « Ni la droite, pas plus que la gauche, ne semblent en capacité de formaliser des dispositifs d’apaisement face à des relations qui se radicalisent. »


    Qui rappellera les règles, qui fera observer la loi ?
    Est-on si faibles que ça ?
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  • Clouz0 Clouz0 12 décembre 2010 09:07

    Vous retrouvez mon « bon sens » dans le 4éme ou 5 éme post alors que je développe les mêmes idées depuis le début de notre conversation ???


    Il ne vous a pas échappé que mon pessimisme tempéré était toutefois conditionnel.... Si...
    Et si pas ? ?
    Et si on continue à ne pas vouloir prendre de décision ? ?
    Et si les humanistes de type socialiste reviennent au pouvoir, régularisent à tout va, font de l’appel d’air pour de nouveau impétrants, en se rengorgeant et en se con-gratulant de leur grande, de leur immense générosité ? ?

    Et si pas ? 
    .... Alors, je ne suis pas particulièrement optimiste. smiley


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