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@Orélien Péréol
*Les hommes donnent la vie.*Ma formulation n’est pas correct face à ma pensé.En terme de reproduction un seul homme peut féconder plusieurs femmes, l’inverse n’est pas vrai, c’est l’une des raisons qui fait qu’il était préférable d’utiliser des hommes pour faire la guerres où bien prendre des risques plutôt que d’utiliser des femmes.Sinon je suis de votre avis pour « donner la vie » il faut effectivement un homme et une femme et tout les délires sociologiques qu’on pourra avoir ne changeront pas cet état de fait. -
@eddofr
Je valide votre analyse de la loi pinelL’un des HIC ! c’est que les logements neufs sont surcoutés, c’est à dire que les prix d’achat en loi pinel sont supérieur au prix de l’ancien, car il incorpore les réductions fiscal dans le prix d’achat et rend pratiquement inaccessible le logement neuf aux primo accédant.Les prix de revente commence à être inférieur au prix d’achat neuf ans plus tôt.Mon frère a acheté en même temps que moi un logement 18% plus chère pour une surface 22% plus petite pour un même secteur, lui il était sur du neuf en loi cellier et moi j’étais sur de l’ancien, cela fait maintenant 5 ans et le prix de l’immobilier de l’ancien n’a pas vraiment changé, je doute que mon frère revendra son logement au prix d’achat dans 4 ans, mais il aura quand même fait une bonne affaire.Les français ont tendance à investir dans la pierre et à ne pas trop s’endetter, c’est un bon réflexe mais il faut avouer que les nouvelles génération n’ont plus trop le choix.Je suis très étonné des fonds de retraites qui existent actuellement sur le marché et les rentes en tout genre, les différentes offre sont loin d’être compétitive et boursicoter avec un PEA me semble plus judicieux que d’utiliser un PERP, mais la pierre sera toujours un bon placement sous réserve d’avoir acheté quelques chose de correcte, une petite surface dans une ville universitaire trouvera toujours preneur.8 ans avant la retraite ouvrait un PEA, investissez dans 4 ou 5 actions du CAC avec 2 ou 3% de dividende et vous passerez une bonne retraite. -
@Croa
Il suffi de se pencher sur la loi Cellier pour comprendre.La plupart des nouveaux bailleurs sont des financiers qui utilisent ce moyen comme un placement pour pouvoir récupérer leur impôts après quelques années.En gros ça coûte 200 euros par mois pendant pendant 9 ans et vous récupérez 80 000 euros lors de la re-vente, ce qui est un excellent placement pour tout les défiscalisateurs en herbes.Vous avez également les propriétaires qui décident de changer de logement et loue le précédent.Enfin vous avez les bailleurs historiques qui possède leur logement depuis des décennies. -
@Eric F
OK pour le syndic c’est une erreur de ma part.Il y a une différence entre les travaux de copropriété et les travaux privatifs, si vous comptez 1440 euros pour le syndic + 850 euros pour les travaux privatif, ça devient un gouffre financier votre logement, personne ne consacre autant pour un logement loué seulement 700 euros par mois.Donc on reprend :Vous estimez :- le coût du syndic non récupérable à 50 x 12 = 600€- Le coût de la taxe foncière à 70 x 12 = 840€- Le coût des travaux à 70 x 12 = 840€- Assurance à 10 x 12 = 120€- Contributions sociales sur les revenus locatifs à 86 x 12 = 1032€- Impôt sur le revenu (500-86) x 30% x 12 = 1639€Bilan crédit : 8400€ ; débit : 5071€ soit un solde net de 3329€ par anJ’arrive environ aux même chiffre 275€ net par mois, mais par contre je ne suis pas d’accord sur votre estimation des coût du syndic ainsi que ceux des travaux, de plus des travaux dans un logement locatif sont généralement déductible des impôts.Au vue des sommes en jeux il existe une multitude de solution fiscal qui exonère ces impôts, puis je ne suis pas certain que cela fonctionne exactement comme vous le décrivez.Votre exemple et un peu exagéré , mais je suis d’accord en temps normal environ 50% d’un loyer ne fini pas dans la poche du propriétaire.Mais il ne faut pas oublier que beaucoup de propriétaire ne déclare pas et ne font presque pas de travaux. -
*Les hommes sont jaloux des femmes parce qu’elles peuvent enfanter. Ils en ont peur. Ils ne savent pas exprimer leurs émotions, ils ne savent pas accepter le féminin en eux. ... étant un homme, j’en suis coupable… Ils abusent de leur force physique, ils sont intrusifs, lâches et tyranniques… ils sont faibles... ils sont inacceptables parce qu’ils sont immoraux : ils se montrent écrasants pour cacher le fait ... ils sont faibles.*
Je ne sais pas si c’est de l’ironie, du sous-texte où du féminisme exacerbé, mais les hommes prennent chère, pourtant ce constat est assez loin de ce que moi j’observe des rapports homme-femme et que je subis (en tant qu’homme)Actuellement sous couvert qu’il existe belle et bien une minorité d’homme qui agissent de façon incorrecte envers les femmes, c’est la totalités des hommes qui se retrouvent sur le ban des accusés.De mon point de vu, je n’ai pas spécialement observé de différence au niveau des salaires, ni spécialement observé de couple où l’homme « domine » sa femme, par contre j’observe une rébellion des femmes qui exclut de plus en plus les hommes de leur vie et on se retrouve dans une société d’individualiste où chacun est de son coté et se débrouille avec ses problèmes.Un homme est plus grand, plus fort et il ne donne pas la vie, les hommes ne font plus la guerre et les travaux de force ne leur sont plus alloué.Si notre société ne souhaite plus exploiter les différences physique, sociologique et historique qui séparent les sex, pourquoi pas, mais si on continu sur cette ligne, vous allez avoir une sélection naturel qui discriminera les femmes rebelles qui ne font plus d’enfant au profit des femmes plus dociles que les hommes dominent et qui se reproduisent.A vouloir crier au loup les femmes seront perdante sur le long terme.
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