TDK1

Sexe ? Homme - Age ? 50 ans (un tout petit peu plus...) - Situation familiale ? Marié, un fils - Niveau d'études ? Sup (mais il y a bien longtemps...) - Race ? Celte (waouh, ça va faire jaser...) - Religion ? Catholique Pratiquant ? Oui Doctrino-langue de bois ? Ah ah ! NON - Devise ? "Ex nihilo nihil" et en français, ça donne quoi ? "rien n'est issu du néant", autrement dit "tout a une origine, pour comprendre il faut chercher cette ou ces origines" - Profession ? CGPI. (Conseiller en Gestion de Patrimoine) - Engagement politique ? Pas en ce moment Ça chauffe ? Non, en vieillissant j'ai de moins en moins envie de faire de concession et rien de l'éventail des partis ne me satisfait vraiment - Sujets de prédilection ? Économie (macro comme micro), Politique (au sens de Polis, la cité ; je me fous des querelles entre hommes ou femmes "politiques"), Religions, Histoire - Autre chose à ajouter ? Je ne sais pas, la couleur de mon....

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Premier article le 18/08/2010
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Derniers commentaires

Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 16:45

@olfe

Les deux premiers liens mènent à des commentaires du même article paru dans « The Economist », lui même inspiré par un article de Wolf Richter sur son blog financier, Testosterone Pi, tout comme les liens proposés plus bas par Talion. Tout cela n’a qu’une seule et même source. Ce n’est pas parce que des journalistes ignorants et en mal de copie reprennent des articles étrangers eux même repris de l’analyse d’un type que cela fait une vérité. D’autant que je ne me souviens pas avoir déjà lu des analyses transcendantes de ce blogueur ni même des intuitions géniales sur des évolutions de marché......

Quant au troisième lien, je connais cette étude de Orpi. Dire que le marché peut connaitre une baisse de 5 à 15% comme indiqué dans l’étude ne s’appelle pas un krach ni une bulle qui explose. C’est effectivement une hypothèse plausible. Sur le segment <300k€, nous pouvons connaître un fléchissement des prix de cet ordre. La question que se pose est la suivante : Est ce que lorsque ce fléchissement sera acté dans les transactions vous serez encore en mesure d’emprunter ? Est ce que les taux d’emprunt seront toujours au niveau actuel ? peut être oui, peut être non. Si vous n’achetez pas maintenant et que vous ne pouvez plus acheter lorsque la situation (plus favorable) se présente, vous n’avez rien gagné, vous avez perdu.
Si vous pouvez acheter, mais que les taux ont augmenté, vous ne paierez pas moins cher votre résidence principale, au contraire, au bout du compte, vous paierez plus cher.
« Le mieux est l’ennemi du bien ». Si vous voulez attendre un an ou deux comme vous l’indiquez, vous prenez le risque de rater l’affaire. Si vous achetez maintenant et que, comble de malchance, les prix baissent de 5 ou 10%, vous aurez l’impression d’avoir fait une mauvaise affaire à court terme, mais l’inflation dans deux, trois ou quatre ans fera que très rapidement vous affaire deviendra bonne. Moins bonne que celui qui aura attendu, peut être, mais sans avoir pris le risque de la rater. La gestion de patrimoine ne consiste pas à toujours faire la meilleure affaire possible, mais toujours de bonnes affaires.....

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 16:22

@olfe

Je connais cet argument. N’empêche, lorsque le précédent gouvernement a décidé de supprimer les aides à l’immo et particulièrement le Scellier, j’ai été l’un des seuls à expliquer que cela couterait beaucoup plus cher à la collectivité de supprimer le dispositif Scellier que de la maintenir. Votre argument tient de l’idéologie. La vérité des prix passe par la vérité du marché sans intervention de l’Etat. Mon raisonnement est pragmatique. SI la mise en application d’une idéologie, même avec laquelle je peux avoir des affinités, a des effets plus négatifs que le maintien d’une mesure « contre nature », le sens de l’intérêt commun veut qu’il faille maintenir cette mesure.
Voici mon dernier article sur le sujet : http://maviemonargent.info/2012/le-plongeon-des-mises-en-chantier-saccentue/ mais vous en trouverez d’autres bien antérieurs qui prévoyaient, avant que la mesure ne soit prise, ce qui allait arriver.
De toute évidence, les libéraux dogmatiques (ce sujet fit l’objet d’une rude controverse sur Contrepoints) avaient oublié le plus élémentaire des paramètres : En supprimant les aides, on freine les mise en chantier, en freinant les mises en chantier, on accentue le défit d’offre, en accentuant le déficit d’offre, on valorise l’offre existante. Ceci bien sûr, nonobstant les autres éléments que je cite dans mon article, chômage, TVA qui ne rentre plus, dépôts de bilan d’entreprise du bâtiment etc etc..... Bref, une Kolossal Herreur !

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 16:11

@olfe

Vous comparez deux marchés totalement différents. Ce faisant, vous apportez la démonstration de ce que je dis : Le marché allemand est stable car il n’y a pas de discordance entre l’offre et la demande. Non seulement il n’y a pas de discordance, mais depuis la reconstruction, il n’y a jamais eu de discordance. Dès lors, effectivement, le marché est stable et les prix sont moins chers qu’en France. C’est très exactement ce que je dis. En France, nous avons un déficit énorme en terme d’offre et c’est cela qui fait le marché...
Ajoutez qu’en Allemagne la proportion de locataires est plus importante car le marché de la location est géré différemment. Les baux sont à durée illimité et l’augmentation des loyers indexés sur un indice « honnête ». En contrepartie, les locataires sont expulsables dès le deuxième loyer impayé.

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 14:52

Bonjour mimi45140,

Ma réponse à votre argument se trouve à la fin de ma (longue) réponse précédente.

Dans le reste de la réponse j’explique pourquoi je suis persuadé que les prix ne s’écrouleront pas. Le seul moyen de faire baisser le marché, c’est d’augmenter la quantité d’offre. Or, on n’en prend pas le chemin....

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 14:44

Bonjour Talion,

J’attire l’attention des lecteurs (en particulier ceux qui m’accusent à tort d’être une agence immobilière ou de rouler pour une agence) que l’auteur de ce splendide article que vous proposez sur la bulle immobilièreet qui dit que l’immobilier français est le plus cher du monde est écrit par.......... UN VENDEUR D’OR !

Faut p’têt arrêter de prendre les gens pour des c....

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