TDK1

Sexe ? Homme - Age ? 50 ans (un tout petit peu plus...) (ça c'est quand je m'étais inscrit, aujourd'hui, c'est plus de 60 !) - Situation familiale ? Marié, un fils - Niveau d'études ? Sup (mais il y a bien longtemps...) - Race ? Celte (waouh, ça va faire jaser...) - Religion ? Catholique Pratiquant ? Oui Doctrino-langue de bois ? Ah ah ! NON - Devise ? "Ex nihilo nihil" et en français, ça donne quoi ? "rien n'est issu du néant", autrement dit "tout a une origine, pour comprendre il faut chercher cette ou ces origines" - Profession ? Conseiller Marketing (40 au service de chefs d'entreprises et de dirigeants politiques, maintenant en retraite) - Engagement politique ? Pas en ce moment Ça chauffe ? Non, en vieillissant j'ai de moins en moins envie de faire de concession et rien de l'éventail des partis ne me satisfait vraiment - Sujets de prédilection ? Économie (macro comme micro), Politique (au sens de Polis, la cité ; je me fous des querelles entre hommes ou femmes "politiques"), Religions, Histoire - Autre chose à ajouter ? Je ne sais pas, la couleur de mon....

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Premier article le 18/08/2010
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Derniers commentaires

Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 20:02

@deneb

Plus facile de répondre à côté qu’à mes remarques, n’est ce pas ?

Ceci étant, si je cite mes sources, j’avais mis dans l’article un slide d’une étude présentée par ces professionnels. Ce slide a disparu à la parution sur Agoravox.

SI voulez (des fois que ça vous intéresse) en prendre connaissance, vous le trouverez sur l’article d’origine sur mon site

Figurez vous que les données de marché dont nous disposons sont des données de professionnels. Agences, prêteurs, notaires, constructeurs. Tous sont intéressants. Les agences nous permettent de savoir l’évolution des prix demandés, donc le marché vu par les vendeurs, le nombre de biens mis en vente, les prêteurs nous permettent de savoir le marché du crédit, qui emprunte, combien, à quel taux sur quelles durée, les notaires nous permettent de savoir (à posteriori) ce qui s’est vendu et à quel prix définitif. En comparant les uns et les autres, on arrive à avoir une image assez précise du marché. En comparant les données d’il y a 6 mois des agences par rapport aux chiffres des notaires, on en tire un delta qui appliqué aux chiffres des agences d’aujourd’hui nous permet d’évaluer le marché des prochains mois. Bref, c’est un métier, légèrement différent de celui qui consiste à baver sur les gens qui écrivent des articles ou expriment des opinions qui différent des vôtres....

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 19:49

Bonjour Spip,

Concernant votre première hypothèse, il est vrai que les gouvernements manipulent la libre expression sur internet, en attendant de contrôler le contenu directement comme dans la presse officielle. Ils ne s’en cachent même pas, puisqu’un ministre a déclaré récemment qu’il était scandaleux que les sites les mieux référencés concernant l’avortement soient des sites opposants et que « cela allait changer ».....
Pour ce qui me concerne mon amour immodérée pour l’idéologie socialiste et le boboïsme ambiant me range plutôt parmi ceux qu’on n’aide pas mais pas du tout à s’exprimer.....

Concernant la seconde, je ne sais pas si vous avez pris le temps de lire ma réponse plus haut (la plus longue) mais question prise en compte des réalités et du contexte, c’est justement ce qui me caractérise et me distingue de bon nombre de pseudo analystes....

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 19:09

Je me permets d’ajouter que j’ai publié plus de 100 articles sur Agoravox et seulement quelques uns sur le marché de l’immobilier ; il vous suffit, mais le voulez vous vraiment, de cliquer à droite sur « tous les articles de l’auteur ».

Il est tellement facile de baver, toujours plus facile que de réfléchir et d’argumenter, n’est ce pas ?

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 19:02

Bonjour Deneb,

Pourriez vous vous expliquer ? En quoi cet article est il une publicité ? quel produit vante-t-il ? J’attire votre attention sur le fait que je ne suis pas agent immobilier, ni promoteur, ni professionnel de l’immobilier de près ou de loin.
Et vous même, quel intérêt avez vous à laisser une commentaire qui ne commente rien, qui prouve que vous n’avez m^me pas pris la peine de lire l’article ni les réponses aux commentaires que j’ai pu laisser.

Votre commentaire est hors sujet, mensonger et agressif, bref hors sujet. Que fait la modération ?

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Le contexte très favorable de l’immobilier

TDK1 22 janvier 2013 16:45

@olfe

Les deux premiers liens mènent à des commentaires du même article paru dans « The Economist », lui même inspiré par un article de Wolf Richter sur son blog financier, Testosterone Pi, tout comme les liens proposés plus bas par Talion. Tout cela n’a qu’une seule et même source. Ce n’est pas parce que des journalistes ignorants et en mal de copie reprennent des articles étrangers eux même repris de l’analyse d’un type que cela fait une vérité. D’autant que je ne me souviens pas avoir déjà lu des analyses transcendantes de ce blogueur ni même des intuitions géniales sur des évolutions de marché......

Quant au troisième lien, je connais cette étude de Orpi. Dire que le marché peut connaitre une baisse de 5 à 15% comme indiqué dans l’étude ne s’appelle pas un krach ni une bulle qui explose. C’est effectivement une hypothèse plausible. Sur le segment <300k€, nous pouvons connaître un fléchissement des prix de cet ordre. La question que se pose est la suivante : Est ce que lorsque ce fléchissement sera acté dans les transactions vous serez encore en mesure d’emprunter ? Est ce que les taux d’emprunt seront toujours au niveau actuel ? peut être oui, peut être non. Si vous n’achetez pas maintenant et que vous ne pouvez plus acheter lorsque la situation (plus favorable) se présente, vous n’avez rien gagné, vous avez perdu.
Si vous pouvez acheter, mais que les taux ont augmenté, vous ne paierez pas moins cher votre résidence principale, au contraire, au bout du compte, vous paierez plus cher.
« Le mieux est l’ennemi du bien ». Si vous voulez attendre un an ou deux comme vous l’indiquez, vous prenez le risque de rater l’affaire. Si vous achetez maintenant et que, comble de malchance, les prix baissent de 5 ou 10%, vous aurez l’impression d’avoir fait une mauvaise affaire à court terme, mais l’inflation dans deux, trois ou quatre ans fera que très rapidement vous affaire deviendra bonne. Moins bonne que celui qui aura attendu, peut être, mais sans avoir pris le risque de la rater. La gestion de patrimoine ne consiste pas à toujours faire la meilleure affaire possible, mais toujours de bonnes affaires.....

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